Dominantná funkcia:

·  plochy využívané na obhospodarovanie trvalých trávnatých porastov a pastvu hospodárskych zvierat

Vhodné (prípustné) funkcie:

·  prírode blízke spoločenstvá lúčnej flóry a fauny

·  drobné prevádzkové objekty pre obsluhu územia (salaš, ....)

·  drobné hospodárske objekty súvisiace s poľnohospodárskou výrobou (letné prístrešky pre zvieratá, ....)

·  obslužné komunikácie slúžiace pre obsluhu územia

·  vodné toky, vodné plochy, zasakovacie plochy

·  brehové a zasakovacie porasty obhospodarované prírode blízkymi spôsobmi

Podmienečne vhodné (obmedzené) funkcie:

·  bývanie služobného charakteru integrované do prevádzkového zariadenia areálu (správcovský byt)

·  rekreačné trasy (spevnené a nespevnené plochy rekreačných chodníkov s príslušným mobiliárom)

·  drobné oddychové plochy, rekreačné body (na križovatkách rekreačných trás - turistických, cyklistických, jazdeckých, ..), vyhliadkové body

·  kultúrno-historické prvky, prvky malej architektúry, prvky s umeleckou výtvarnou hodnotou, v súlade s rekreačnou funkciou územia, najmä prípustného športovo-rekreačného mobiliáru, besiedky, prístrešky, lavičky, stoly, oddychové sedenia, mostík, lávka, informačné a orientačné tabule, vyhliadková veža,...

·  drobné zariadenia pre vedecko-výskumné účely,

·  plochy pre nevyhnutné zariadenia dopravnej vybavenosti (prístupové cestné komunikácie, poľné cesty,...)

·  nevyhnutné manipulačné plochy na odstavenie vozidla, poľnohospodárskeho mechanizmu

·  plochy pre nevyhnutné zariadenia technickej vybavenosti súvisiace s danou funkciou

·  plochy a zariadenia technickej vybavenosti prípustných funkcií, ktoré je nevyhnutné umiestňovať vo voľnej krajine, na vyvýšených miestach v teréne

·  plochy pre nevyhnutné zariadenia odpadového hospodárstva súvisiace s danou funkciou

Neprípustné (zakázané) funkcie:

·  bývanie trvalého a prechodného charakteru okrem nevyhnutného služobného bývania (správcovských bytov)

·  zariadenia občianskej vybavenosti, zariadenia pre šport a plochy pre rekreáciu v prírodnom prostredí

·  zariadenia odpadového hospodárstva (zberné dvory, zberne druhotných surovín, ...)

·  priemyselná výroba, stavebníctvo, skladovanie

·  doprava, cestovný ruch ako hlavné funkcie

·  všetky druhy funkcií s negatívnymi a rušivými vplyvmi na okolité prostredie, nesúvisiace s danou funkciou

Územie poľnohospodársky využívaných plôch (orná pôda, ovocné sady, chmeľnice ........) spolu s vinicami, trvalými trávnatými porastmi a ostatnou zeleňou vo voľnej krajine formuje typický charakter územia hlavne mimo zastavaného územia obce. Nejedná sa o zastavateľné plochy

V urbanistickej koncepcii rozvoja priestoru uplatniť nasledovné zásady:

-           zachovať prírodný ráz územia s dôrazom na charakteristickú vinohradnícku krajinu, zabezpečiť zachovanie územia vinohradov v podkarpatskom páse Malých Karpát s typickou rázovitosťou vinohradníckej krajinnej štruktúry, ako typický charakteristický prvok regiónu

-          zachovať existujúce vinohrady a nepripustiť vo vinohradoch ani v ich predpolí výstavbu

-          rešpektovať všetky právne predpisy, zásady a kritériá ochrany prírody a tvorby USES

Ochrana prírody a tvorba krajiny, vytváranie a udržiavanie ekologickej stability:

• vo voľnej krajine podporovať a ochraňovať nosné prvky jej estetickej kvality a typického charakteru – prirodzené lesné porasty, vinohrady, nelesnú drevinovú vegetáciu v poľnohospodárskej krajine a vo vinohradoch v podobe remízok, medzí, vetrolamov, stromoradí, ako aj vodné toky s brehovými porastmi

Vysvetlenie priamo zo Stavebného úradu Pezinok:

V zmysle územného plánu sa jedná o Trvalé trávne porasty určené na obhospodarovanie trvalých trávnatých porastov a pastvu hospodárskych zvierat, a prípustné funkcie musia byť naviazané na túto hlavnú funkciu, a dôvodnosť prípadných stavieb musí byť veľmi dobre odôvodnená a opodstatnená, nevyhnutná pre danú funkciu ako napríklad prístrešky pre zvieratá v časte pastvy, senníky , studňa na vodu pre zvieratá, úle ( nie včelíny) a pod.